根据最新规定，受限的二手房交易包括未取得规划、施工许可、未按规划建造、无合法权利证明、登记冲突、被征收或没收、以及转售未经共有人、承租人同意的房屋。依据《城市房地产管理法》第三十八条，这些情形下的房地产不得转让，若违反可能导致交易无效，产生法律纠纷和经济损失。
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